Casinelli, Gaia (A.A. 2024/2025) Metodologie di valutazione degli asset immobiliari turistici: il caso BNP Paribas. Tesi di Laurea in Real estate finance, Luiss Guido Carli, relatore Gaetano Casertano, pp. 138. [Master's Degree Thesis]

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Abstract/Index

Mercato turistico. Il settore turistico-immobiliare: definizione e struttura. Il mercato dell’ospitalità in Italia: caratteristiche, criticità, cenni storici, dinamiche attuali e prospettive future. Struttura del settore dell’ospitalità e principali modelli contrattuali. Mercato immobiliare e sistema economico: relazioni e implicazioni macroeconomiche. Investimento immobiliare turistico prospettive di mercato e ciclo di vita. L’impatto del turismo sul comparto immobiliare. Francising, management contract e leasing. Introduzione alla prima parte del capitolo-il franchising nel settore turistico-immobiliare. Introduzione alla seconda parte del capitolo-il leasing nel settore turistico-immobiliare. Introduzione alla terza parte del capitolo-il management contract nel settore alberghiero. Tipi di finanziamento con attenzione alle diverse garanzie. I finanziamenti nel mercato real estate. Le garanzie nel mercato real estate. Architettura contrattuale e societaria (PropCo/OpCo). Presidi contrattuali operativi (non solo garanzie). Garanzie e presidi nel leasing alberghiero. Garanzie e presidi nel franchising alberghiero. Garanzie e presidi nel management contract. Integrazione con la struttura finanziaria (bancabilità). Metodologia di calibrazione ex ante di garanzie e presidi contrattuali. Business plan. Introduzione generale al business plan. Analisi di fattibilità. Strategie di investimento in immobili alberghieri. Il business plan nei fondi di investimento: strumento di valutazione e gestione strategica. Capacità ricettiva e configurazione degli spazi: implicazioni strategiche e operative. Modalità gestionale: implicazioni contrattuali, economiche e strategiche. Strategia operativa e commerciale: modello gestionale e leve di posizionamento. Piano di marketing e comunicazione: posizionamento competitivo e relazione con il mercato. Piano degli investimenti: articolazione, tempistiche e implicazioni finanziarie. Analisi di scenario e sensitività: simulazione del rischio e valutazione della resilienza del modello. Indicatori di performance alberghiera: misurazione dell’efficienza operativa e supporto alle decisioni di investimento. Monitoraggio, controllo e revisione del piano: la governance attuativa del business plan alberghiero. Il caso BNP Paribas. Valutazione dell’immobile alberghiero. L’analisi comparativa CBRE. Evoluzione e specifiche contrattuali negli hotel management agreement e nei lease moderni. Innovazione finanziaria e nuovi driver di trasformazione del real estate.

References

Bibliografia: pp. 136-137. Sitografia: p. 138.

Thesis Type:	Master's Degree Thesis
Institution:	Luiss Guido Carli
Degree Program:	Master's Degree Programs > Master's Degree Program in Economics and Finance (LM-56)
Chair:	Real estate finance
Thesis Supervisor:	Casertano, Gaetano
Thesis Co-Supervisor:	Capasso, Arturo
Academic Year:	2024/2025
Session:	Autumn
Deposited by:	Alessandro Perfetti
Date Deposited:	29 May 2026 12:58
Last Modified:	29 May 2026 12:58
URI:	https://tesi.luiss.it/id/eprint/46001

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